De esta manera, la vivienda de segunda mano en Galicia en julio de 2023 tuvo un precio medio de 1.355 euros por metro cuadrado frente a los 2.071 euros por metro cuadrado de la media nacional. Estos datos colocan a Galicia como la quinta comunidad más asequible de España.

Sin embargo, los municipios más caros de Galicia alcanzan cifras de la media nacional. A Coruña (2.313 € / m2), Baiona (2.264 € / m2), Vigo (2.034 € / m2), Santiago (2.004 € / m2) y Sanxenxo (1984 € / m2) ocupan los primeros puestos de la tabla.

Por provincias, existen marcadas diferencias. Así, Pontevedra (1.660 €/m2) destaca como la provincia más cara, seguida de A Coruña (1.458 €/m2) con una subida de precio en relación a hace un año del 2,34% y del 4,7% respectivamente. Por su parte, Lugo (962 € / m2) y Ourense (948 € / m2) se enecuentran entre las provincias más baratas.

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, señala que “a pesar de que el mercado inmobiliario atraviesa un momento de enfriamiento, tal y como demuestra la contención en el número de compraventas e hipotecas, los precios de la vivienda mantienen un crecimiento suave”. Font admite que “ser propietario sigue estando en el radar de gran parte de la población, pero representa un gran reto para las economías domésticas. La accesibilidad y la falta de oferta, sobre todo, en lo referente a la obra nueva, tampoco facilita el cierre de operaciones”.

Se reducen las compraventas de viviendas
 

Por su parte, otro informe sobre el sector inmobiliario, realizado por Housel, muestra un descenso del 29% en las operaciones de compraventa durante el segundo trimestre del año. Entre abril y junio se cerraron 7.839 compraventas en Galicia, lejos de las más de once mil de las mismas fechas de 2022.

Según Guillermo Llibre, CEO de Housell, “este descenso va a en consonancia al encarecimiento de los tipos y la caída de actividad que vemos también a nivel nacional”.

La caída de operaciones de compraventa lastra también la tasa de absorción (un indicador de la rapidez de las ventas) del mercado inmobiliario gallego: cae del 28,5 % de hace un año al 22,7 %. Esta cifra es inferior a la media nacional (30,9 %) y muestra a Pontevedra como la provincia con mayor dinamismo (25,4 %), mientras Ourense (17,3 %) y Lugo (17,7 %) cierran la tabla.

Llibre señala que “los datos muestran un freno en el cierre de operaciones en consonancia al encarecimiento hipotecario, si bien el mercado gallego sigue activo y Pontevedra y A Coruña muestra datos muy competitivos respecto al nivel nacional”.