El informe anual que elabora la Federación Gallega de Empresas Inmobiliarias (Fegein) con datos de las empresas asociadas, estima que el valor de las transacciones inmobiliarias en Galicia rondó en 2021 los 3.000 millones de euros.

Cabe señalar que el precio promedio por metro cuadrado fue de 1.450 euros, lejos de los 2.225 euros el metro cuadrado alcanzados en 2007. Los precios oscilan entre los 1.500 euros el metro cuadrado de una vivienda situada en la provincia de Pontevedra, a los 950 €/m2 de un inmueble en la provincia de Lugo. La ciudad más cara para comprar vivienda es Vigo, en donde se paga una media de 2.100 €/m2, seguida de A Coruña, con 2.050 euros y Santiago de Compostela con 1.750 euros.

Expectativas del sector inmobiliario

Los empresarios del sector inmobiliario observan la llegada del 2022 con optimismo. "Desde el sector inmobiliario gallego anticipamos más ventas de viviendas y más facturación para el sector para el próximo ejercicio, esperamos que la inversión en vivienda tanto en vivienda habitual como vivienda derivada hacia el parque de arrendamiento crezca un 20% en 2022", valora Fegein en su comunicado. Sin embargo, estas previsiones" pueden sufrir una súbita complicación si la inestabilidad política corta la mejora del mercado laboral, la mayor renta disponible de los hogares y la confianza del consumidor o la demanda por parte de compradores foráneos". Desde Fegein auguran una subida gradual durante el primer semestre siendo más cautos para el segundo semestre de 2022, "ya que la coyuntura económica ofrece aún muchas incertidumbres".

La patronal inmobiliaria observa con reservas el impacto que puedan tener tanto las modificaciones en normativa fiscal como el coste de materiales y mano de obra en el precio final de la vivienda nueva. Fegein cifra esta previsión de incremento de precios finales en un 10%.

Además, Fegein apunta a dos posibles trabas para el buen desempeño del sector: la baja formación de hogares y la caída de la población en los próximos años.

También consideran un reto para el sector la rehabilitación de las viviendas en una Comunidad en la que hay más de 330.000 viviendas desocupadas. A este respecto, el presidente de Fegein, Benito Iglesias, apunta a aprovechar las ayudas de los fondos Next Generation, un total de 3.420 millones de euros destinados a la rehabilitación. Para poder sacar partido a estos fondos, Iglesias explica que se deben corregir anomalías como el tiempo de espera de una licencia municipal de obras, "que en el conjunto de Galicia supera los 14 meses agravándose en este presente año y siendo inasumible para muchas empresas por el alto coste repercutido en las mismas".

Tensiones en el mercado del alquiler

Por último, el informe de Fegein destaca que las tensiones en precios se producirán principalmente en el mercado del alquiler. En nuestra Comunidad, el precio medio del alquiler se sitúa en los 6,80 €/m2 con un incremento de un 3,5% en la comparativa interanual y una previsión de un alza del 4%  en el pimer semestre del año 2022.  Vigo y A Coruña serán, según los cálculos de Fegein, las ciudades más tensionadas en precios y oferta menguante: en la ciudad olívica el precio de un alquiler llega a los 8,80 euros el metro cuadrado mientras que en A Coruña es de 7,80.